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       近年来,随着AI与IoT的加速融合,不断加速向场景落地,地产/物业的线下场景逐步成为价值探讨焦点。XLINK地产物联网研究院联合易居克而瑞、云智易、乐居财经、地新引力共同举办2018 AIoT+地产未来峰会,与行业精英深度对话。

       12月6日,活动首站在广州四季酒店隆重举行。上百名来自地产/物业、科技行业精英,围绕地产智能化的内容,共同探讨行业发展趋势,展示创新落地成果,贡献思想智慧,引起行业的高度关注。

       华为中国区物联网生态总监黄凯利受邀参与活动并于现场进行演讲分享。以下为演讲实录:

       我们在房地产行业有自己的思考和努力,包括物业自己的处境和感受,于丹丹总说房地产行业的冬天通过我们的智能化技术逐渐引入了新的增长点。这里面我准备了一些我认为各位会感兴趣的干货。

       这是我们在福州做的案例,这上面有雷总提到的各个层面的东西,包括智能的终端在这里面,大概有12个,我们做简单的集成,这个平台提供给职业和政府都有,面向于三方面,最后是福州民政局出钱,老旧小区做成传统物业的升级,做高效的物业服务。

 

    这里面包含三种技术,华为是做设备的,不是互联网厂商,这里面有光纤、4G、NB-IoT,带有很多NB-IoT的场景,大家都是房地产界的朋友,我介绍一下NB-IoT是什么?现在炒得比较火的5G,5G定义的是NB-IoT,NB是窄带,比如说在非常宽的高速公路上,并行4辆车,最怕的是卡顿,手机玩游戏千万不要出现卡顿。有些场景不需要宽路,把很宽的马路变成很窄的自行车道,这种感知设备的场景在每次上传数字的时候只需要很窄的带宽就可以搞定了。比如说垃圾筒只需要知道它的满意程度有多高,这不需要很大的量,但需要连接的数量。

    以前不是每人都有一台手机,但现在都是每人一台或者两台。对于家里路灯、停车位、井盖,这许多很窄的窄带技术满足爆发式的连接。这个在福州的智慧小区里面得到了应用。

    我们对项目进行了整理和总结,给大家分享我们的努力和思考。

我们感知到的,物业方面的反馈,大家对物业会提出自己的意见,比如说有的人觉得物业不作为或者做不好,甚至服务没有入口,最后是内容服务。现在我们提供数字,2017年有30个住宅小区,高端小区占5%,我们和房企进行了沟通,大家都说把绿化面积做更大一些,建一个水系。如何提高传统房地产业的溢价能力?可以考虑通过数字化的地产项目完善现在的需求和痛点,这是我们擅长做的。刚才说到的入口太单一,维修不及时,那么用家居的智能化,和智能化的手段,包括增值的服务,我简单列了一下需要具备哪些能力。这不是我们擅长做的事,像云智易做的,把行程的分类做得很好,我们做的是基础的通讯和平台,有了基础通讯和平台我们把小区分成几大类,包括需求,物业自己的需求,针对维修不及时的,我们有智慧路灯、井盖等等,就可以知道哪个东西情况怎么样,用了多少次,以前只能通过时间来预测说要做检修了,现在可以清楚的知道路灯开关多少次了,会更早地发现这些问题。物流管理的界面,现在窄带的互联网技术提供了更多的入口,刚才提到物业是入口的问题太单一了,我们也做了向政府层面开放的接口。

 

       说那么多华为做什么?黄色字体这块是我们可以做的,雷总说的感知神经网络非常的准确,简单分类一下,这条虚线以下是终端层,上面的图表是应用层,这两层最擅长的还是自己的传统行业,雷总非常了解智慧地产层面的应用。底下冰箱、洗衣机、车、监控都是传统行业最擅长的。如果集成大脑化,底下的终端是手脚,华为一直在做通讯,我们把神经连起来,让行业做自己最擅长的事情。简单介绍一下我们在这里面做了哪些事情,事情分了三层,第一层是芯片和操作系统,这一层是传统终端的,如果想开发数字终端,肯定要有芯片,第二要有无线网络的传输,我们在芯片上加了操作系统,这个操作系统可能是40K,芯片层面加入到终端层面可以不停地开发迭代,手机之所以变得很智能是因为上面有操作系统。有了芯片和操作系统只要完成几个填写就可以了。

 

    我们提供了两种网络支持的接入,一种是偏向于失败场景的,包括我们提到的窄带互联网,第二个是窄宽。除了两种网络接入之外我们还有一层平台,这个平台是做基础的物联网能力的,我们要知道远程东西的在线状态比如说开关情况,或者是否欠费;如果是插信用卡,需要如何计费,我们面向于北向的APP接口,在终端我们有上百个接口,我们开发水表和平台的接口。

    为了我们的IoT的芯片能够帮助传统产业升级做芯片以及做手机上的操作系统,这是我们讲到神经网络的感知。

    基于技术做出来的商业场景,刚才雷总提到可穿戴的设备,大家都希望和喜欢把钱花在自己爱的人身上,这就是老人和孩子用到的东西,我们通过手环或者佩戴的设备,关注到一个人所有的行动,比如说电子围栏、检测设备。

    智慧消防,大家知道杭州的纵火案,是消防栓的水压不够,水抽不上来,现在通过无线的技术放到上面,可以实时检测到消防栓里面的水压,如果水压不够了就可以马上通知人去检测是什么问题。

    智能路灯,现在钱塘江边上的灯全部变成智能路灯了,等人走近的时候灯会变得更亮一点,这样可以保持节省能耗,而且路面上很少有通电的东西。

    智慧井盖,我们叫井盖识人,识车,这种场景很难把电线和网线拉过去,成本太高了,如果在井盖上加装传感器,井盖产生发动的时候,马上会显示出来,可以应用到房地产的园区。

    智能停车在社会上是比较困难的,怎么了解车位的实时情况?在每个车位下,可以装一个地磁感,以前地磁感感应到车之后不能发声,但现在我们给它装上耳朵和嘴巴,就可以看到城市里面哪个地方有停车位。还可以提前付费,这个模式的展开会促生出一系列的想法。将来是不是有共享车位,如果白天把车开走,那是否可以拿出来给人停车。

    简单介绍了几个场景,总结一下,2017年一共有40多个类似物联网的场景,2018年有100多个,其中大规模复制的就是这些,包括水表、燃起、电瓶车、门锁等等。

    刚才说了我们提供的技术,也说了我们孵化出来的场景,这些场景是如何孵化的?我们在全球搭建了很多实验室,为传统产业提供测试。

我们也有行业合作伙伴,通过合作伙伴共同孵化这些场景。华为提供一条线的合作方式,大家可以在线提交信息,获取华为开发的资源,帮助企业选择自己需要的场景!

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