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近年来,随着AI与IoT的加速融合,不断加速向场景落地,地产/物业的线下场景逐步成为价值探讨焦点。XLINK地产物联网研究院联合易居克而瑞、云智易、乐居财经、地新引力共同举办2018 AIoT+地产未来峰会,与行业精英深度对话。

12月6日,活动首站在广州四季酒店隆重举行。上百名来自地产/物业、科技行业精英,围绕地产智能化的内容,共同探讨行业发展趋势,展示创新落地成果,贡献思想智慧,引起行业的高度关注。

美的置业设计研究院院长林冬娜受邀参与活动并于现场进行演讲分享。以下为演讲实录:

 

非常感谢主办方给予我机会,为大家分享美的的创新、基于房地产的角度我们要实现什么样的智能化。接下来是房地产真正的考验时代,如何活下去成为很重要的环节,各家地产企业都在考虑产品创新的问题,我们应该做出什么样的产品,我想应该基于更宏观的角度考虑这个问题。

在国家层面,雄安新区的规划给出了答案,这里面最基础的是人文,我们当时提出很大的革新是工业化的去建设城市。另外在城市的使用和管理上的革新,包括交通、安防、政务、商业、医疗、教育等等。

智慧的板块是未来生活方式的载体,其实互联网思维已经完全改变了我们的生活、工作和交往模式,新生活方式呼吁我们推动智能化的服务——一方面,我国的老龄人口已经超过了16%,国家快速进入了老龄化社会;另一方面,我国建筑行业总产值2015年为18万亿,占GDP比例26.6%,能耗占总能耗34%,我们面临很严重的能源危机;还有目前城市建设与城市发展正处于失衡与无序状态,正造成资源的巨大浪费、居民生活质量下降以及经济发展成本的提高,“城市病”凸显。

美的置业为什么会把智慧作为产品的重要标签?其实是基于我们自己的公司的基因,大家知道美的置业是美的控股下属公司,美的集团的中央研究院,包括智慧家居、科技有限公司等等,在这方面已经做了几年的研究,我们自己有全链条的服务,配套的公司,包括自己的设计院。美的集团可以生产全系列的智能产品,我们有对应的公司承担智慧家居、智慧社区售后运维服务,相当于整个链条已经建立完成,这也是把智慧作为我们产品战略的重要原因。

 

经过这几年的发展,我们发现,智慧不是简单的APP,也不是简单的单品,而是系统的解决方案。我们认为家居并不是自成内部体系的东西,必须真正的跟社区服务打通才能发挥自己的效用。做智慧地产的同行非常多,如果只是智能单品的安装,这里面跨品类跨品牌是没有实现互联互通。但在美的置业,我们配备了后端的生活服务和大数据管理平台,还有外延的服务。

我们可以看到,美的的智慧家居场景是应用了自己的智能化体系,我们现在的产品功能可以达到170多个,场景功能不仅仅包括智能照明、窗帘、语音控制等等方面的基础电器,还包括了娱乐、安防、用水等等。对于一个家庭而言,电器场景是非常庞大的,各种电器产品跟基础电器产品之间的互联互通非常重要,只有真正的将它们打通,才能真正实现全场景的智能。

在设备连通中有一个关键点,那就是稳定性,这也是我们为客户重点考虑的问题。前面说到家居不应该仅仅是其本身,而应该跟整个的服务,整个的社区连通。我们基于自有的智慧运营平台和综合业务平台,呈现出来了各种各样的智能设施系统,希望可以为客户提供全生命周期的智慧化的管理和定制化的服务。

定制化服务怎么实现?以健康云平台为例,通过收集客户的数据,我们可以为客户提供健康解析以及健康的改善方案,比如说饮食、营养,在这基础上还可以为客户推送他所需要的第三方服务,比如说包括保险、运动、食材采购等等,以及一系列的线上线下的相应服务。社区用户中有效的活跃用户的比例是非常高的,黏性也很强,对于二次商业转化非常有利。在我们看来,这是房地产未来业务拓展的重点方向。

总结前面的内容,我们认为,对于房地产商来说,谈智慧不只谈智慧家居,而应当是系统高度集成的全景生态。

 

智能化设备的堆砌不等于智能化,不等于好的智慧体验。未来的智能化应该是什么样?我们认为,首先必须高度集成,包括终端的高度集成,场景、系统、服务的高度集成,然后是跨界,跨场景跨平台,系统智慧联动,再一个是无感,无感化控制。

在集成方面,有一个例子,之前我们通过各种各样的面板实现多个控制终端的控制,这对于我们在家居里面对于监测、语言、设备等的集成是非常不利的,而且不雅观。在家里面的桌子上摆了一系列的设备,都不是我们想要的东西,我们想要的只是能够把所有的场景集成后形成的一个东西。这只是其中一个关于终端的例子,我们需要集成的还有非常多。

还有一个是跨界。刚才说了跨系统去连接,其实我也用了亚马逊的例子。还有无感化,从智能手机的演变过程,我们看到了无感发展的轨迹,无感化就是家里面空调可以通过感知我们皮肤的从而调节温度。家居中很多健康测量的设施都必须跟我们的身体接触,对于很多人来说,这其实是很繁琐,而且不便利的。如果血压真的很高,并且发生突变的情况下,人们再去测量,其实已经晚了。因此,智能健康的检测也需要往无感化的发展。

最后是人文,只有科技跟人文结合才能打造出我们的产品。人文应该适用于全龄段的。我为大家举了正在研发的,明年三月份即将分发的产品体系。运用大板技术和装配式技术,结合智能化技术,打造适合于不用家庭结构的全龄户型。我们为所有的住户创造可自由变换的空间,在空间里面可以适应不同的年龄段的需求,便捷地改变设备设施,包括墙体和家居的布置。这是未来户型的趋势,也意味着未来对于智能化的产品来说,可以灵活的适配也是很重要的趋势。

 

根据不同年龄段的需求做智能化园区的设计,涉及到儿童的场景。监护对于儿童而言,非常重要,也就是我的儿童在什么样的设施下避免受到伤害。通过人脸识别,我们可以监控儿童,当他走出社区大门时系统会向监护人报警。为儿童设定更多的互动学习的场景,以及匹配儿童的感觉需求,设计他们需要的设施,这些都是我们对儿童业态的理解。还有一个就是老人,防跌功能、用药提醒、起居行为监控,比如说久坐后的提醒,这些都会在我们的智能化社区中实现。

美的未来3年会打造200余个标准化智慧社区,20万套智慧家,实现交付10万套。未来三年倾向于服务自己的客户,但是我们希望在生态链里面跟大家一起去打造。智慧生活,美的人生。谢谢大家!

 

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