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    近年来,随着AI与IoT的加速融合,不断加速向场景落地,地产/物业的线下场景逐步成为价值探讨焦点。XLINK地产物联网研究院联合易居克而瑞、云智易、乐居财经、地新引力共同举办2018 AIoT+地产未来峰会,与行业精英深度对话。

    12月6日,活动首站在广州四季酒店隆重举行。上百名来自地产/物业、科技行业精英,围绕地产智能化的内容,共同探讨行业发展趋势,展示创新落地成果,贡献思想智慧,引起行业的高度关注。

    越秀地产高级经理高富成受邀参与活动并于现场进行演讲分享。以下为演讲实录:

 

    首先我先自我介绍,大家目前在的这一栋,广州国际金融中心,是我们越秀集团的打造的。我们是最大的国企之一,目前已经形成了有房地产、交通、金融的产业,我们越秀地产是全国最早的综合性发展企业之一,我们是在大陆唯一拥有香港上市房产基金平台的房地产开发公司,我们有比较独特的商业模式是“开运金”(开发+运营+金融),包括我们的西塔,国际金融中心也是用双平台的资源进行发展。

    下面分享主要包括智慧地产的趋势跟愿景、地产智慧规划,智能驱动产品创新。

    智能智慧是一个趋势,也是一个必然,以前信息获取是通过邮箱、电视、电台,再后来进入了互联网时代,网络、Wifi、移动,再过5年、10年,又是一个大智能化的趋势。

回到公司,房地产公司我们整个在调控,已经度过了黄金时期,之前于丹丹总也介绍过,现在地产确实比较难,我们现在转向了白银时代,由增量向存量转变。其实我们从信息化根据公司行业的战略定位发生了改变。后来部门的愿景是通过打造数据驱动的企业。

 

    我们要做地产智能化,首先要看,最近盘点公司发现的问题,智能化痛点,大家行情好的关注难地、销售,对智能化是不太关注的,正因为行情不好了,生活品质提高了,大家开始关注智能化这块的东西,作为地产行业是有地也郁闷,行业好的时候信息化不受重视,行业不好的信息化受重视。智能化集成这块,上是上了智能化,但是发现都是基于供应商,都是相互割裂的,没有很好的集成。再是项目成本,专业性不够,数据沉淀不足。

然后我们怎么做智能化?我们从地产的角度提出三点,第一点是产品力的提升,我们根据不同的产品系列、定位推出不同的智能化标准,包括智能化的包装提升整个产品的溢价。再是运营力的提升,让客户的体验更好,另外是运维方面,我们提到智能化的东西,是通过智能化优化整个运营管理,人少成本自然降下来了。再是数据价值输出,输出什么价值?一方面跟客户相关的东西,客户需要的东西,做到整个绿色建筑之后推动绿色金融。

 

    下面介绍信息化,大家有一个惯例,我们做智能化,智能化很容易联想到IoT平台。其实它们不是一件事,IoT平台是通讯,通过信息化的手段互联网的手段,流程的牵引、驱动打造出来的体系,是一种用户体验。我们在整个信息化规划里面做了那么多东西,为了打一个基础,支撑我们整个智能化场景的应用,场景线上线下深度融合。这块是偏向IoT平台的东西,比较新的东西。

现在我们讲到底要怎么做,智能化怎么落地,从来没有干过智能化的东西需要怎么着手,第一部分要做什么,第二部分谁去做。通过智能化的业务盘点,归纳出智能化的全链条,包括智能化标准、场景、安装等等。

    智能化平台的建设,需要去了解现在公司的智能设备有多少,存在的协议有多少,数据对接有多少。然后场景是不是需要的东西,是否需要落地是我们要考虑的。智能化设备,就算一个停车场可能有一套,也可能有几十条,怎么标准,谁是负责相关的集采。

前面讲了设备的趋势和愿景又讲了地产的规划和具体落实,下面简单描述一下地产对这块产品创新的介绍。对地产来说住宅、商场、养老长租都是我们的产品,我们希望通过智能化打造有温度、创新的产品,必须要以一个产品定位为前提,我们做IT的一看到新科技就说“我要上”,但这个东西是否是客户需要的,是否满足客户需求,我们要了解,根据不同的定位做标准。设备适配,智能化投入里面带来多大的利润增长,这是要考虑的问题。

 

    智能社区,充分利用移动互联网信息技术的集成应用,集合社区中的家居安防、远程智能家电管理。智能零售是对人货场的重新架构,让人进入商场里面有想到购买的意愿就直接实现,你没有带钱包可以用手机,只要你产生意愿就可以及时的兑现。智慧长租从毕业到养老的一站式的全服务。

    智慧办公是公司内部员工用的打造出来的“越工作平台”,它不仅是移动平台,是整个一站式的处理平台,可以针对不同的人找人,通过分析优化整个流程。

    以上就是我对整个智慧驱动地产这块产品创新的分享,最后我希望我们能以科技让我们的地产更加智能,让我们的生活更加温暖,谢谢大家!

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