Page tree
Skip to end of metadata
Go to start of metadata

       近年来,随着AI与IoT的加速融合,不断加速向场景落地,地产/物业的线下场景逐步成为价值探讨焦点。XLINK地产物联网研究院联合易居克而瑞、云智易、乐居财经、地新引力共同举办2018 AIoT+地产未来峰会,与行业精英深度对话。

       12月26日,继广州站的圆满落幕,峰会第二站在上海建滔诺富特酒店再度启航。上百名来自地产/物业、科技的行业精英展开激烈的思辩,就AIoT与地产智能化展开了深入探讨和高度的总结。华为中国区生态总监黄凯利受邀参与活动并于现场进行演讲分享。以下为演讲实录:


 

       大家对华为的理解,可能仅限于华为有5G或者手机,业界对我们的定位相对来说是有道理的,华为这三十年只做一年事情,就是连接。大家可以看到几条线,那就是我们当时会议的主题——各种形式的连接。我们在地产行业也希望能够将我们的连接运用到地产领域来。

       首先我说一下我们为什么要做智慧小区?相信地产界的朋友对智慧社区的市场情况都很熟悉了,住宅小区那里我们标黄了一下。标黄的部分一共有30万个小区上线,先说房地产业界面临比较凉爽的商业环境,未来如何提供溢价能力呢?现在可以看到除了大面积的绿植和水系以外,小区智慧的管理和平安人性化是地产界最关注的主题,来提高溢价能力。对应到真正的物业痛点我们了解到首先是很多业主反映物业不作为,甚至设施维修不及时,缺乏服务入口,还有服务的形式太单一。

 

       简单的理解第一个是和人的连接不太够,第二个是和设备的连接不太够,第三个就是服务的需求入口或者连接的方式太少。这是我们从技术的角度拆解的几个方向。之前有看到我同学的母亲在很认真的跟小米的智能音箱在聊天。人性化和安全可能是第一批智慧小区要提升的。

       解决刚才几个问题,人的连接、物的连接、连通的通道,可以拆解成几项。一个是家居智能化、健康服务,包括小区运营智能化等等几个方向来改善刚才我们理解到物业的需求升级。

       我们把它分成几个维度,从我们的角度也分成了几个维度,比如说平安小区,这里边有一键报警,平安家园,包括人脸识别、智能分析。我住的小区曾经出现过一个问题,电梯经常关不上门,偶尔还会发现向下坠一层的问题,有一天我非要物业扛一下,我说你们把电梯维修记录拿给我看,最后他们拿近两年维修员签字单过来,我看了之后明显是同一支笔同一时间写的。

       人为的监控各种设备不是很稳定的,一个20层的楼每天电梯开关门次数肯定多,如果是9层楼的一梯两户开关门次数就没那么多,只能说定期检查。如果采用物联网的技术,我们能够记录每天开关门多少次,到多少次之后就要换,就要维修,这样就能够更直观的让业主能够有更好的体验。剩下的是物业管理,我联系的那一头能不能够让我的业主体验有一个提升,现在有很多的APP包括大的物业已经有了这种终端。最后是生活服务,连接的那一头究竟投入了什么样的资源为业主服务。

       下面看一下这几个层面具体对应的场景,首先是平安小区智慧家园,我们要监控一下老人、孩子和狗。我们的理解是人永远往自己爱的地方花钱。同样还是安全,比如有东西从门外飞进来,感觉有东西进来了,马上使用室内一键求助功能。这些都是平安层面的,可以通过华为的无线技术实现,而且功耗非常低,能用好几年。

 

       消防栓,现在我们可以用设备来代替消防栓,在这个下面可以装一个传感器,检测水压的压力。这样就能够看到整个小区或者整个城市所有消防栓的室压有多大。智慧路灯,智慧设施层面地面上能通电的设备并不是很多,路灯只有一个,人走过去之后灯不灭只是变暗,大家有机会可以去杭州看看,杭州的钱塘江边所有的地方全都是这样,当有人运动的时候就可以变得很亮。路灯上还可以做很多延伸的业务,比如说摄象头、信息发布、视频监控等等。

       再说一下井盖,雨水天气下来,很多时候就会把井盖盖掉,人根本看不清到底有没有井盖。但其实监测的装置大概就像拳头这么大,当井盖发生振动或者搬起来的时候就会报警,告诉城市或者物业的管理人员,甚至可以根据旁边的路灯做联动,告诉路人要注意这个井盖。

       智慧停车方面,以前我们会用物业的管理人员收费的,但是面临两个问题:第一个问题是人员的外貌长相,是否可以找长相普通、价钱便宜的。第二个问题管理人员要有开支,我们知道车在什么时间走,我安排好后续的人员停车方案。这个的价值就是大家节省掉车位的管理人员,不会再出现“我不要漂亮,你给我便宜点”的问题。后面的消费模式会发生变化,白天的时候很多人开车走了,也有很多人到附近来上班了,这时候小区是不是可以提供一些公开的停车位?如果确实能够提供共享车位,可以共享出来。电动车每年会被人拆掉,还有充电的时候发生安全事故等问题,可以通过感知模块随时知道温度和位移。

       除此之外我们还有一些物业管理的APP,包括我们给出智慧生活层面另一端的资源建议,也包括免费的Wifi覆盖、医疗设施、商家送货上门,我们可以有更多的资源提升业主的体验。

       最后讲一下华为的解决方案——怎么制作智慧小区。首先最下面是终端层,肯定是感知系统,中间这一层是网络,主要做连接的,我们提供两种连接方式。第一种是有线连接,比如网关盒子,后面还有无线连接,如果不方便维护各种节点,可以采用5G的方式。我刚才说到的各种体验场景是NB的场景,它是5G标准当中的展开部分,现在5G用的是215版本。为什么要用NB呢?对于失败的场景是很难拉电线或者拉网线的,必须低功耗、广覆盖、大连接,用智能水表也可以的,这种水表可以用六年,在节省采购成本的同时降低了施工费用。

 

       中间部分,我们和运营商合作的平台都有,顶层的业务理解还是和生态合作伙伴一起来做,首先他们来做大的东西,我们来做感知的东西,华为做的就是大脑和所有感知的东西。华为能做平台、网关,IoT平台,IoT芯片不做。我在这里介绍一下我们和地产界的朋友如何合作。左边的是技术的优势,广覆盖、低功耗。对于我们的合作方式大家看到行业的用户我们理解为房地产商,中间可能需要一个总集成。业务可以分层理解华为做一些连接,做应用的SaaS,我们可以提供IoT平台的接口或者网络。

       再说说我们的优势,首先有解决方案,具体的就是NB技术、网关、芯片,小芯片上有一个操作系统大概只有40K,也就是说面向开发者的时候可以灵活的在芯片上开发出自己想要的东西。在这么点的小东西上如何来进行定义?大家如果想开发的话,可能只需要非常少的时间成本和经济成本,甚至我们提供一些标准的方式。

       现在华为的生态一共拥有1600多个,在中国就有1500多个。中国走在全球的前面,因为现在主要物联网使用场景不超过60个,我们在全国各地都有。剩下的就是我们已经有方案,各个厂商从外部环境到房间的对接,中间最大的工作量绝对是集成,开发工作量只占30%,大规模是产品和产品之间不停地对接。目前全国有非常多的OpenLab实验室,我们可以仔细的测试,你只要上房子里去安装,然后再调试,调成了基本上不会有太大的问题。这是华为在房地产业能够提供的东西。

 

       大家可以看到右上角的应用,上面的主要场景都是我们在福建做过的,包括现在我们也和绿城合作一些新的场景,刚才提到的电梯、人脸识别、充电桩等等,这是民政牵头做的老区改造项目。

       我再替我们华为讲一下传统的优势,首先ICT做了30年。智慧城市这里我们有10年以上的经验,华为自己本身有很大的物业,我们在深圳园区做得非常智能、漂亮,全面的智能化。

    

  • No labels