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       3月7日,由XLINK地产物联网研究院联合易居克而瑞、乐居财经、地新引力、实惠联合举办的AIoT赋能地产 2019春季论坛在北京渔阳饭店隆重开幕。论坛汇聚了乐居执行总编辑潘宇凌、远洋集团智能科技总经理刘博、美的置业美家智能副总经理陈伟、实惠北京区域总经理张勇、云智易CEO雷巧萍,以及近百名地产/物业行业专家,共同探索AIoT+地产/物业为智慧生活带来的无限想象空间。

       乐居执行总编辑潘宇凌受邀参与活动并于现场进行演讲分享。以下为演讲实录:

 

       我分享的主题是《中国房企美好生活之道》,这个主题跟今天主题稍微有一些距离。对于物联网、智能家居、智能地产我个人不是特别专业。但是从媒体的角度观察这个事情,我个人印象比较深,在2018年有这样一个事件:2018年10月8日,中国金茂在水立方举行了一场非常盛大的发布会,大家如果关注有所了解,肯定会知道,在这场发布会上,中化集团老大宁高宁曾经跟杨澜说过,他觉得如果说没有智慧地产、智能地产,我就不要做房地产了。宁高宁口中提到这样一个观点,是从企业家的角度谈到他对智能化和智慧地产的想法,他认为这是一个必要的条件。因此今天智能地产发展趋势,是处于相当高的高度。这是从媒体角度观察到的一点。

       美好生活这两年是我们整个地产行业最大的热门话题和主题词。从2017年10月份十九大提出美好生活是我们奋斗的目标,大家都聚焦于美好生活展开相应的工作。我们2018年8月份做过一个调查,从2016年开始到2018年三年时间里,整个行业都在进行一种转型,一种去地产化的更名。2018年是更名最多的一年,有11家企业在进行更名。但是事实上这个转型或者是去地产化的过程在2016年早已经开始。2016年是行业调控最严格的一年,那一年开始出现限售,当时就有九家企业开始进行更名。2017年的有五家企业进行了更名,房住不炒。到2018年有十一家企业进行更名。2018年比较著名是保利,保利地产改为保利发展。2018年万科郁亮谈到了万科不是一家地产企业,是一家城乡建设和生活服务的营造商。万科在一些城市的企业也去地产化,用万科地方企业公司,而不是万科房地产。

 

       2017年底,十九大提出美好生活,整个重要主要矛盾发生了变化,人民利益增长了,对美好生活需求和不平衡不充分发展之间的矛盾,我们发现至少50家房企拼抢美好生活的赛道,包括万科、融创、富力等等。

       我们罗列了一下,做了美好生活的释义,每一家企业有一个释义都会涉及到美好生活。一共有49家企业涉及到美好生活。但是其中碧桂园为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业,这是第一次把高科技列入发展方面。这也是前几年杨国强发布会上说的今年年底要让碧桂园机器开发建设实现产量化。

美好生活从2018年开始成为大家交流的重点话题。但是高科技、智能化是不是未来也能够成为很多企业的话题,高科技的词汇是不是也在这个话题当中?

       如果看这些年房企的转型,可以统计得出:

       第一梯队是3000到5000亿。

       第二梯队是1000到300亿。

       第三梯队是700到1000亿。

       在今年我们看到万科说还是回到本来的房地产业上,但是发现这个多元化已经有多年的发展了。城市更新有13家、特色小镇19家、长租公寓13家、联合办公10家……。房地产企业都在进行多样化的尝试,希望实现多元化是房地产主要思考的方向。

       美好生活是什么?对于国家层面来讲,美好生活是人们的奋斗目标,这是国家角度实现大的目标,我们一起往这样一个目标前进。对于企业来说,因为有这样一个美好生活的大的国家统一目标,所以在2017年底开始,到2018年整个五六十家房企把“发展”加进美好生活的主题,使得员工有共同奋斗方向产生一致行动,助力企业品牌树立。乐居执行是一个B端主流媒体,我们媒体在这个时候做的事情就是打造了美好生活品牌计划,我认为是一种仪式,这个品牌计划在2017年年底在酝酿,2018年年初正式推出,发现行业新趋势,挖掘行业新动能,传播行业品质和技术,加速淘汰落后者。让整个行业关注优秀的、代表行业动能的企业。这是媒体在当中承担的责任。

 

       简单讲一下我们2019年美好生活平台计划的全面升级。今年是建国70周年,所以我们马上会推出一个建国70周年美好城市的巡礼,在发改委前一段时间包括总理报告当中提出都市圈的概念,我们城镇化下半段,城镇户口达到60%、70%,一定像发达国家一样进行城市扩充,形成都市圈的概念。2035年我们形成一个成熟的都市圈,所以城市将来怎么生长、城市和城市之间如何联结,将是今年热点话题,所以我们在这方面进行相关报道。

       第二是中国建造。今年年初最高领导人的新年贺词的时候提到中国建造。我们看到去年有一些房地产质量的基础方面出现问题,虽然我们现在谈智慧地产、谈物联网,但是质量、基础还是特别重要的。所以今年我们美好生活品牌计划的升级会聚焦中国建造,质量万里行,我们会建立一个投诉平台、开放工地,并且收集有质量舆情大数据。

       第三精准扶贫。2019年是精准扶贫的决胜之年。今天上午扶贫办开了新闻发布会,提到过去六年我们已经实现了8000万人的脱贫,这是非常了不起的成绩。其中有很多地产企业起到很大的作用,碧桂园、融创等等,摸索出新的打法。在2019年我们会关注这些企业精准扶贫优秀的案例。

       美好生活独角兽是我们去年推出一个新的项目,因为2018年号称是独角兽元年,也有很多企业,这里面也包含了很多物联网企业和AI企业,跟智能家居、智能生活相关的企业,今年我们会继续推美好生活独角兽的活动。通过专访和线下的会议,让资本和产业实现对接。

       然后是匠心产品系,去年采访了20到30家做产品的房地产企业,这个产品很多都跟智能相关,今年我们继续聚焦产品,讲产品的故事。

       这些是我们在2019年美好生活品牌计划里面的内容,跟大家做一个分享和交流。

       乐居财经,我们的定位是做中国美好生活的发现者、传播者、连接者。谢谢大家!

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